2 Allée Champlain, 94600 Choisy-le-Roi
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Champlain, affiche un prix moyen de 3 767 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°6 mais inférieur de 0.08 % à celui du n°6 a.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 511 logements.
79 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Champlain, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Hautes Bornes Navigateurs I à dominante résidentielle.
13 niveaux - 511 logements - 3909 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Four Peary à 169 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Matisse à 788 mètres
- - Lycée général privé Saint André à 1270 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 225 mètres
- - Ecole élémentaire Nelson Mandela à 222 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Champlain
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Champlain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Champlain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Champlain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Champlain dans son marché local
Prix du 2 Allée Champlain par rapport à la voie
Sur Allée Champlain, le prix moyen des appartements s'établit à 3 751 €/m². Avec un prix moyen de 3 767 €/m², le 2 Allée Champlain se situe 0.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Champlain par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 588 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Champlain se situe 4.99 % au-dessus de la moyenne de Choisy-le-Roi et 22.79 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Champlain à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Champlain est de 23.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.75 € à 27.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.36 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.46 % sur 1 an et baissé de 8.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 188 350 € au 2 Allée Champlain à Choisy-le-Roi, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 418 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 709 € en assurant vous-même les visites, ou 2 354 € si le professionnel les prend en charge.
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