3 Avenue du 25 Aout 1944, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue du 25 Aout 1944, affiche un prix moyen de 2 950 €/m², supérieur de 5.85 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue du 25 Aout 1944, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Général-Leclerc à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 48 logements - 3 locaux - 57 parkings - 553 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rouget De Lisle à 293 mètres
- - Choisy-le-Roi à 692 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint André à 300 mètres
- - Lycée général privé Saint André à 300 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 587 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 300 mètres
Ventes au 3 Avenue du 25 Aout 1944
Les 2 ventes au 3 Avenue du 25 Aout 1944 donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue du 25 Aout 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue du 25 Aout 1944, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du 25 Aout 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue du 25 Aout 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue du 25 Aout 1944 dans son marché local
Prix du 3 Avenue du 25 Aout 1944 par rapport à la voie
Sur Avenue du 25 Aout 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 3 327 €/m². Avec un prix moyen de 2 950 €/m², le 3 Avenue du 25 Aout 1944 se situe 11.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue du 25 Aout 1944 par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 596 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue du 25 Aout 1944 se situe 17.96 % en dessous de la moyenne de Choisy-le-Roi et 34.91 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue du 25 Aout 1944 à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue du 25 Aout 1944 est de 21.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.24 € à 25.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.62 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.68 % sur 1 an et baissé de 8.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
