9 Avenue du 25 Aout 1944, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue du 25 Aout 1944, affiche un prix moyen de 2 756 €/m², inférieur de 5.91 % à celui du n°9 bis mais supérieur de 0.99 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue du 25 Aout 1944, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Général-Leclerc à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 34 logements - 3 locaux - 52 parkings - 501 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rouget De Lisle à 281 mètres
- - Choisy-le-Roi à 671 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint André à 284 mètres
- - Lycée général privé Saint André à 284 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 609 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 284 mètres
Ventes au 9 Avenue du 25 Aout 1944
Les 5 ventes au 9 Avenue du 25 Aout 1944 constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue du 25 Aout 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue du 25 Aout 1944, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du 25 Aout 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du 25 Aout 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue du 25 Aout 1944 dans son marché local
Prix du 9 Avenue du 25 Aout 1944 par rapport à la voie
Sur Avenue du 25 Aout 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 3 332 €/m². Avec un prix moyen de 2 756 €/m², le 9 Avenue du 25 Aout 1944 se situe 17.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue du 25 Aout 1944 par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 599 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue du 25 Aout 1944 se situe 23.42 % en dessous de la moyenne de Choisy-le-Roi et 39.15 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue du 25 Aout 1944 à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue du 25 Aout 1944 est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.58 € à 25.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.77 % sur 1 an et baissé de 8.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
