2 Avenue Léon Gourdault, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Léon Gourdault, affiche un prix moyen de 3 686 €/m², supérieur de 1.4 % à celui du n°3 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Léon Gourdault, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Général-Leclerc à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 14 logements - 4 locaux - 216 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rouget De Lisle à 36 mètres
- - Choisy-le-Roi à 416 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint André à 68 mètres
- - Lycée général privé Saint André à 68 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 422 mètres
- - Ecole primaire privée Saint André à 68 mètres
Ventes au 2 Avenue Léon Gourdault
Les 6 ventes au 2 Avenue Léon Gourdault constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Léon Gourdault
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Léon Gourdault, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Léon Gourdault
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Léon Gourdault complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Léon Gourdault dans son marché local
Prix du 2 Avenue Léon Gourdault par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Gourdault, le prix moyen des appartements s'établit à 3 585 €/m². Avec un prix moyen de 3 686 €/m², le 2 Avenue Léon Gourdault se situe 2.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Léon Gourdault par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Léon Gourdault se situe 2.56 % au-dessus de la moyenne de Choisy-le-Roi et 18.51 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Léon Gourdault à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Léon Gourdault est de 23.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.56 € à 27.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.86 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 8.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
