13 Avenue Marguerite, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Marguerite, affiche un prix moyen de 3 523 €/m², supérieur de 13.76 % à celui du n°15 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Marguerite, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Gondoles Nord I à dominante résidentielle.
6 niveaux - 40 logements - 906 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0006 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0008 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Folie à 89 mètres
- - Choisy-le-Roi à 1004 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Vallès à 609 mètres
- - Collège Jules Vallès à 609 mètres
- - Lycée polyvalent Jacques Brel - Lycée des métiers des motocycles Lycée des métiers de l'ébénisterie à 88 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 283 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Joliot-Curie à 154 mètres
Ventes au 13 Avenue Marguerite
Les 14 ventes au 13 Avenue Marguerite constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Marguerite
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Marguerite, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Marguerite
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Marguerite complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Marguerite dans son marché local
Prix du 13 Avenue Marguerite par rapport à la voie
Sur Avenue Marguerite, le prix moyen des appartements s'établit à 3 222 €/m². Avec un prix moyen de 3 523 €/m², le 13 Avenue Marguerite se situe 9.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Marguerite par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 596 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Marguerite se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de Choisy-le-Roi et 22.26 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Marguerite à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Marguerite est de 22.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.46 € à 26.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.27 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.68 % sur 1 an et baissé de 8.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
