22 Boulevard de Stalingrad, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard de Stalingrad, affiche un prix moyen de 3 287 €/m², supérieur de 17.94 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard de Stalingrad, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Choisy Nord II à dominante résidentielle.
7 niveaux - 16 logements - 15 parkings - 224 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Mai 1945 à 461 mètres
- - Choisy-le-Roi à 832 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 247 mètres
- - Lycée général privé Saint André à 653 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 182 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 150 mètres
Ventes au 22 Boulevard de Stalingrad
Les 4 ventes au 22 Boulevard de Stalingrad constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard de Stalingrad, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard de Stalingrad dans son marché local
Prix du 22 Boulevard de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Boulevard de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 3 364 €/m². Avec un prix moyen de 3 287 €/m², le 22 Boulevard de Stalingrad se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard de Stalingrad par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 596 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard de Stalingrad se situe 8.59 % en dessous de la moyenne de Choisy-le-Roi et 27.47 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard de Stalingrad à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard de Stalingrad est de 21.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.64 € à 26.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.98 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.68 % sur 1 an et baissé de 8.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
