86 Boulevard de Stalingrad, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Boulevard de Stalingrad, affiche un prix moyen de 3 339 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°84 mais inférieur de 4.49 % à celui du n°80.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Boulevard de Stalingrad, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Choisy Nord I à dominante résidentielle.
12 niveaux - 37 logements - 862 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Roux à 653 mètres
- - Choisy-le-Roi à 1244 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 632 mètres
- - Lycée polyvalent Jacques Brel - Lycée des métiers des motocycles Lycée des métiers de l'ébénisterie à 1073 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 477 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 471 mètres
Absence de ventes récentes au 86 Boulevard de Stalingrad
Aucune vente n'a été recensée au 86 Boulevard de Stalingrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Boulevard de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Boulevard de Stalingrad, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Boulevard de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Boulevard de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Boulevard de Stalingrad dans son marché local
Prix du 86 Boulevard de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Boulevard de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 3 364 €/m². Avec un prix moyen de 3 339 €/m², le 86 Boulevard de Stalingrad se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Boulevard de Stalingrad par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 596 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Boulevard de Stalingrad se situe 7.15 % en dessous de la moyenne de Choisy-le-Roi et 26.32 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Boulevard de Stalingrad à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 86 Boulevard de Stalingrad est de 22.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.7 € à 26.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.36 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.68 % sur 1 an et baissé de 8.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
