23 Passage Guimas, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 Passage Guimas, affiche un prix moyen de 3 254 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Passage Guimas, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Gondoles Nord III à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 2481 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 101 mètres
- - Choisy-le-Roi à 578 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Vallès à 635 mètres
- - Collège Jules Vallès à 635 mètres
- - Lycée polyvalent Jacques Brel - Lycée des métiers des motocycles Lycée des métiers de l'ébénisterie à 573 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 90 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Passage Guimas
Aucune vente n'a été recensée au 23 Passage Guimas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Passage Guimas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Passage Guimas, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Passage Guimas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Passage Guimas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Passage Guimas dans son marché local
Prix du 23 Passage Guimas par rapport à la voie
Sur Passage Guimas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 527 €/m². Avec un prix moyen de 3 254 €/m², le 23 Passage Guimas se situe 7.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Passage Guimas par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Passage Guimas se situe 9.46 % en dessous de la moyenne de Choisy-le-Roi et 28.06 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Passage Guimas à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 23 Passage Guimas est de 22.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.12 € à 26.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.45 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 8.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
