4 Passage Guimas, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Guimas, affiche un prix moyen de 3 657 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°19.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Guimas, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Choisy Nord I à dominante tertiaire.
1 niveau - 1 local - 0 parking - 152 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Roux à 564 mètres
- - Choisy-le-Roi à 1168 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 558 mètres
- - Lycée polyvalent Jacques Brel - Lycée des métiers des motocycles Lycée des métiers de l'ébénisterie à 990 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 387 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 382 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage Guimas
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage Guimas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Guimas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Guimas, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Guimas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Guimas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Guimas dans son marché local
Prix du 4 Passage Guimas par rapport à la voie
Sur Passage Guimas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 527 €/m². Avec un prix moyen de 3 657 €/m², le 4 Passage Guimas se situe 3.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Guimas par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Guimas se situe 1.75 % au-dessus de la moyenne de Choisy-le-Roi et 19.15 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Guimas à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Guimas est de 22.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 27.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.21 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 8.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
