35 Rue Defforge, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Defforge, affiche un prix moyen de 4 132 €/m², inférieur de 3.28 % à celui du n°33 mais supérieur de 0.73 % à celui du n°40.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Defforge, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Gondoles Nord III à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 10 logements - 1 local - 9 parkings - 266 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Folie à 152 mètres
- - Choisy-le-Roi à 893 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Vallès à 467 mètres
- - Collège Jules Vallès à 467 mètres
- - Lycée polyvalent Jacques Brel - Lycée des métiers des motocycles Lycée des métiers de l'ébénisterie à 222 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Joliot-Curie à 276 mètres
Ventes au 35 Rue Defforge
Les 2 ventes au 35 Rue Defforge donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Defforge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Defforge, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Defforge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Defforge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Defforge dans son marché local
Prix du 35 Rue Defforge par rapport à la voie
Sur Rue Defforge, le prix moyen des appartements s'établit à 4 102 €/m². Avec un prix moyen de 4 132 €/m², le 35 Rue Defforge se situe 0.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Defforge par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 596 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Defforge se situe 14.91 % au-dessus de la moyenne de Choisy-le-Roi et 8.83 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Defforge à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Defforge est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.11 € à 28.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.68 % sur 1 an et baissé de 8.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
