44 Rue Defforge, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Defforge, affiche un prix moyen de 4 100 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°42 mais inférieur de 0.05 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Defforge, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Gondoles Nord III à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 78 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0145 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Folie à 143 mètres
- - Choisy-le-Roi à 953 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Vallès à 453 mètres
- - Collège Jules Vallès à 453 mètres
- - Lycée polyvalent Jacques Brel - Lycée des métiers des motocycles Lycée des métiers de l'ébénisterie à 168 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 263 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Joliot-Curie à 217 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Defforge
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Defforge au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Defforge
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Defforge, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Defforge
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Defforge complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Defforge dans son marché local
Prix du 44 Rue Defforge par rapport à la voie
Sur Rue Defforge, le prix moyen des appartements s'établit à 4 102 €/m². Avec un prix moyen de 4 100 €/m², le 44 Rue Defforge se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Defforge par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 596 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Defforge se situe 14.02 % au-dessus de la moyenne de Choisy-le-Roi et 9.53 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Defforge à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Defforge est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.15 € à 28.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.68 % sur 1 an et baissé de 8.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
