39 Rue du Docteur Roux, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue du Docteur Roux, affiche un prix moyen de 3 639 €/m², inférieur de 15.31 % à celui du n°41 et de n°30.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue du Docteur Roux, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Choisy Nord II à dominante résidentielle.
6 niveaux - 38 logements - 318 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0108 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Roux à 354 mètres
- - Choisy-le-Roi à 933 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Emile Zola à 335 mètres
- - Lycée polyvalent Jacques Brel - Lycée des métiers des motocycles Lycée des métiers de l'ébénisterie à 821 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Cachin à 144 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 143 mètres
Ventes au 39 Rue du Docteur Roux
Les 8 ventes au 39 Rue du Docteur Roux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue du Docteur Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue du Docteur Roux, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue du Docteur Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue du Docteur Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue du Docteur Roux dans son marché local
Prix du 39 Rue du Docteur Roux par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 837 €/m². Avec un prix moyen de 3 639 €/m², le 39 Rue du Docteur Roux se situe 5.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue du Docteur Roux par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 599 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue du Docteur Roux se situe 1.11 % au-dessus de la moyenne de Choisy-le-Roi et 19.65 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue du Docteur Roux à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 39 Rue du Docteur Roux est de 23.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.22 € à 27.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.38 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.77 % sur 1 an et baissé de 8.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
