11 Rue Waldeck Rousseau, 94600 Choisy-le-Roi
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Waldeck Rousseau, affiche un prix moyen de 4 239 €/m², supérieur de 30.27 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 27 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Waldeck Rousseau, 94600 Choisy-le-Roi
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 27 logements - 1 local - 34 parkings - 715 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Choisy-Le-Roi à 202 mètres
- - Choisy-le-Roi à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jules Vallès à 1420 mètres
- - Collège Henri Matisse à 260 mètres
- - Lycée général privé Saint André à 338 mètres
- - Ecole maternelle Le Parc à 337 mètres
- - Ecole élémentaire Le Parc à 232 mètres
Ventes au 11 Rue Waldeck Rousseau
Les 6 ventes au 11 Rue Waldeck Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Waldeck Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Waldeck Rousseau, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Waldeck Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Waldeck Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Waldeck Rousseau dans son marché local
Prix du 11 Rue Waldeck Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Waldeck Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 910 €/m². Avec un prix moyen de 4 239 €/m², le 11 Rue Waldeck Rousseau se situe 8.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Waldeck Rousseau par rapport à Choisy-le-Roi et à Val-de-Marne
À Choisy-le-Roi, le prix moyen des appartements atteint 3 596 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Waldeck Rousseau se situe 17.88 % au-dessus de la moyenne de Choisy-le-Roi et 6.47 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Waldeck Rousseau à Choisy-le-Roi
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Waldeck Rousseau est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.67 € à 28.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Choisy-le-Roi, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Choisy-le-Roi a augmenté de 1.68 % sur 1 an et baissé de 8.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 470 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 536 €/m² sur la période récente.
