2 Allée Marcel Pagnol, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Marcel Pagnol, affiche un prix moyen de 2 692 €/m², supérieur de 2.98 % à celui du n°3 mais inférieur de 2.99 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 278 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Marcel Pagnol, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Palais-Grand Pavois à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 278 logements - 2 locaux - 304 parkings - 4144 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0161 - Feuille 000BGLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Université à 195 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 584 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Service commun de formation des formateurs à 280 mètres
- - Collège Louis Issaurat à 355 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 76 mètres
- - Lycée polyvalent Léon Blum à 764 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prevert à 465 mètres
- - Ecole primaire Charles Péguy à 167 mètres
Ventes au 2 Allée Marcel Pagnol
Les 5 ventes au 2 Allée Marcel Pagnol constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Marcel Pagnol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Marcel Pagnol, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Marcel Pagnol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Marcel Pagnol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Marcel Pagnol dans son marché local
Prix du 2 Allée Marcel Pagnol par rapport à la voie
Sur Allée Marcel Pagnol, le prix moyen des appartements s'établit à 2 753 €/m². Avec un prix moyen de 2 692 €/m², le 2 Allée Marcel Pagnol se situe 2.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Marcel Pagnol par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Marcel Pagnol se situe 24.55 % en dessous de la moyenne de Créteil et 40.48 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Marcel Pagnol à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Marcel Pagnol est de 23.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.27 € à 26.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
