40 Avenue du Chemin-de-mesly, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue du Chemin-de-mesly, affiche un prix moyen de 2 548 €/m², inférieur de 19.95 % à celui du n°36 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 172 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue du Chemin-de-mesly, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier La Brèche à dominante résidentielle.
16 niveaux - 172 logements - 1642 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Orme Au Chat à 226 mètres
- - Métro Créteil - Préfecture - ligne 8 à 628 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Saint-Exupéry à 327 mètres
- - Collège Pasteur à 210 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Composante d'université avec formation diplômante à 756 mètres
- - Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry à 327 mètres
- - Ecole maternelle Allezard à 217 mètres
- - Ecole élémentaire Allezard à 217 mètres
Ventes au 40 Avenue du Chemin-de-mesly
Les 4 ventes au 40 Avenue du Chemin-de-mesly constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue du Chemin-de-mesly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue du Chemin-de-mesly, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Chemin-de-mesly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Chemin-de-mesly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue du Chemin-de-mesly dans son marché local
Prix du 40 Avenue du Chemin-de-mesly par rapport à la voie
Sur Avenue du Chemin-de-mesly, le prix moyen des appartements s'établit à 2 879 €/m². Avec un prix moyen de 2 548 €/m², le 40 Avenue du Chemin-de-mesly se situe 11.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue du Chemin-de-mesly par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue du Chemin-de-mesly se situe 28.59 % en dessous de la moyenne de Créteil et 43.67 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue du Chemin-de-mesly à Créteil
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue du Chemin-de-mesly est de 23.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.62 € à 27.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
