346 Avenue du Général de Gaulle, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 346 Avenue du Général de Gaulle, affiche un prix moyen de 2 812 €/m², supérieur de 0.61 % à celui du n°287 mais inférieur de 29.06 % à celui du n°83.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 346 Avenue du Général de Gaulle, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Montaigut Université.
1 niveau - 625 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0258 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montaigut à 66 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 403 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 257 mètres
- - Collège privé Ozar Hatorah Filles à 452 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Institut universitaire de technologie à 175 mètres
- - Lycée général privé Ozar Hatorah Filles à 452 mètres
- - Ecole maternelle Léo Lagrange à 192 mètres
- - Ecole primaire Gaspard Monge à 131 mètres
Absence de ventes récentes au 346 Avenue du Général de Gaulle
Aucune vente n'a été recensée au 346 Avenue du Général de Gaulle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 346 Avenue du Général de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 346 Avenue du Général de Gaulle, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°346 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 346 Avenue du Général de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 346 Avenue du Général de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 346 Avenue du Général de Gaulle dans son marché local
Prix du 346 Avenue du Général de Gaulle par rapport à la voie
Sur Avenue du Général de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 847 €/m². Avec un prix moyen de 2 812 €/m², le 346 Avenue du Général de Gaulle se situe 26.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 346 Avenue du Général de Gaulle par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 346 Avenue du Général de Gaulle se situe 21.19 % en dessous de la moyenne de Créteil et 37.83 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 346 Avenue du Général de Gaulle à Créteil
Le loyer moyen estimé au 346 Avenue du Général de Gaulle est de 24.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.98 € à 29.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.89 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
