2 Cour de la Badiane, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cour de la Badiane, affiche un prix moyen de 3 435 €/m², inférieur de 6.17 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cour de la Badiane, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Cimetière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 34 parkings - 566 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0036 - Feuille 000BULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Plaisance à 262 mètres
- - Métro Créteil - L'Échat - lignes 15 & 8 à 711 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 738 mètres
- - Collège Plaisance à 269 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche en santé à 779 mètres
- - Lycée général privé Ozar Hatorah Garçons à 508 mètres
- - Ecole maternelle Jeanine Le Cleach à 78 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Beuvin B à 87 mètres
Ventes au 2 Cour de la Badiane
Les 7 ventes au 2 Cour de la Badiane constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cour de la Badiane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cour de la Badiane, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cour de la Badiane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cour de la Badiane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cour de la Badiane dans son marché local
Prix du 2 Cour de la Badiane par rapport à la voie
Sur Cour de la Badiane, le prix moyen des appartements s'établit à 3 545 €/m². Avec un prix moyen de 3 435 €/m², le 2 Cour de la Badiane se situe 3.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cour de la Badiane par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cour de la Badiane se situe 3.4 % en dessous de la moyenne de Créteil et 24.21 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cour de la Badiane à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Cour de la Badiane est de 24.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.08 € à 29.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.24 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 14.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
