9 Passage des Coudriers, 94000 Créteil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Passage des Coudriers, affiche un prix moyen de 2 791 €/m².
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Passage des Coudriers, 94000 Créteil
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emouleuses à 82 mètres
- - Métro Créteil - Préfecture - ligne 8 à 1062 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Albert Schweitzer à 787 mètres
- - Collège Laplace à 540 mètres
- - Lycée polyvalent Gutenberg à 846 mètres
- - Ecole maternelle Savignat à 158 mètres
- - Ecole élémentaire Savignat à 158 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Passage des Coudriers
Aucune vente n'a été recensée au 9 Passage des Coudriers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Passage des Coudriers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Passage des Coudriers, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Passage des Coudriers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Passage des Coudriers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Passage des Coudriers dans son marché local
Prix du 9 Passage des Coudriers par rapport à la voie
Sur Passage des Coudriers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 800 €/m². Avec un prix moyen de 2 791 €/m², le 9 Passage des Coudriers se situe 0.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Passage des Coudriers par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 560 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Passage des Coudriers se situe 21.6 % en dessous de la moyenne de Créteil et 42.8 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Passage des Coudriers à Créteil
Le loyer moyen estimé au 9 Passage des Coudriers est de 23.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.43 € à 27.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.65 % sur 1 an et baissé de 14.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 139 550 € au 9 Passage des Coudriers à Créteil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 978 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 489 € en assurant vous-même les visites, ou 1 744 € si le professionnel les prend en charge.
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