8 Passage Saillenfait, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Passage Saillenfait, affiche un prix moyen de 3 937 €/m², supérieur de 17.1 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Passage Saillenfait, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Île Sainte-Catherine à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 263 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000AFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Barrage à 222 mètres
- - Métro Créteil - Préfecture - ligne 8 à 926 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Edouard Branly à 263 mètres
- - Collège Pasteur à 425 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Composante d'université avec formation diplômante à 1141 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 263 mètres
- - Ecole maternelle Allezard à 344 mètres
- - Ecole élémentaire Allezard à 344 mètres
Ventes au 8 Passage Saillenfait
Les 4 ventes au 8 Passage Saillenfait constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Passage Saillenfait
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Passage Saillenfait, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Passage Saillenfait
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Passage Saillenfait complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Passage Saillenfait dans son marché local
Prix du 8 Passage Saillenfait par rapport à la voie
Sur Passage Saillenfait, le prix moyen des appartements s'établit à 3 582 €/m². Avec un prix moyen de 3 937 €/m², le 8 Passage Saillenfait se situe 9.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Passage Saillenfait par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Passage Saillenfait se situe 10.71 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 13.13 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Passage Saillenfait à Créteil
Le loyer moyen estimé au 8 Passage Saillenfait est de 25.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.67 € à 30.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.11 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 14.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
