8 Rue de Gourcuff, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Gourcuff, affiche un prix moyen de 4 537 €/m², inférieur de 7.9 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Gourcuff, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Henri Mondor-Champeval à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 115 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Simon à 207 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 326 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 203 mètres
- - Collège privé Ozar Hatorah Filles à 334 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 277 mètres
- - Lycée général privé Ozar Hatorah Filles à 334 mètres
- - Ecole maternelle Léo Lagrange à 255 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Lagrange à 255 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Gourcuff
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Gourcuff au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Gourcuff
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Gourcuff, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Gourcuff
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Gourcuff complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Gourcuff dans son marché local
Prix du 8 Rue de Gourcuff par rapport à la voie
Sur Rue de Gourcuff, le prix moyen des appartements s'établit à 4 734 €/m². Avec un prix moyen de 4 537 €/m², le 8 Rue de Gourcuff se situe 4.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Gourcuff par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Gourcuff se situe 27.16 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 0.31 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Gourcuff à Créteil
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Gourcuff est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.92 € à 31.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
