35 Rue de Valenton, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Valenton, affiche un prix moyen de 2 827 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°30 et de n°32.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Valenton, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2000, situé dans le quartier Pompadour-Grand Marais.
1 niveau - 1306 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000BF, - Parcelle n°0313 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petites Haies à 303 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 802 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Service commun de formation continue à 257 mètres
- - Collège privé Ozar Hatorah Filles à 641 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 257 mètres
- - Lycée général privé Ozar Hatorah Filles à 641 mètres
- - Ecole maternelle Léo Lagrange à 596 mètres
- - Ecole primaire Gaspard Monge à 368 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue de Valenton
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue de Valenton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Valenton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Valenton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Valenton dans son marché local
Prix du 35 Rue de Valenton par rapport à la voie
Sur Rue de Valenton, le prix moyen des appartements s'établit à 2 818 €/m². Avec un prix moyen de 2 827 €/m², le 35 Rue de Valenton se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Valenton par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de Valenton se situe 20.5 % en dessous de la moyenne de Créteil et 37.62 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Valenton à Créteil
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Valenton est de 23.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.74 € à 27.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 14.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
