40 Rue des Sarrazins, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des Sarrazins, affiche un prix moyen de 3 428 €/m², supérieur de 0.56 % à celui du n°46 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des Sarrazins, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Côte d'Or-Coteaux du Sud-Sarrasins à dominante résidentielle.
6 niveaux - 56 logements - 57 parkings - 920 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0608 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Gutenberg à 120 mètres
- - Métro Pointe du Lac - ligne 8 à 413 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Gutenberg à 128 mètres
- - Collège Simone de Beauvoir à 153 mètres
- - Lycée polyvalent Gutenberg à 128 mètres
- - Ecole maternelle les Sarrazins à 116 mètres
- - Ecole élémentaire Les Sarrazins à 118 mètres
Ventes au 40 Rue des Sarrazins
Les 4 ventes au 40 Rue des Sarrazins constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des Sarrazins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des Sarrazins, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Sarrazins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Sarrazins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des Sarrazins dans son marché local
Prix du 40 Rue des Sarrazins par rapport à la voie
Sur Rue des Sarrazins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 542 €/m². Avec un prix moyen de 3 428 €/m², le 40 Rue des Sarrazins se situe 3.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des Sarrazins par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des Sarrazins se situe 3.92 % en dessous de la moyenne de Créteil et 24.21 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des Sarrazins à Créteil
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des Sarrazins est de 24.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.45 € à 28.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.36 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
