22 Rue du Buisson, 94000 Créteil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Buisson, affiche un prix moyen de 4 639 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°19 bis et de n°16.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Buisson, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Plaisance-Les Tilleuls à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 292 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0124 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Intercommunal à 156 mètres
- - Métro Créteil - L'Échat - lignes 15 & 8 à 1074 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 814 mètres
- - Collège privé de Maille à 436 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche en santé à 840 mètres
- - LGT Ensemble Sainte Marie à 538 mètres
- - Ecole maternelle Les Buttes à 191 mètres
- - Ecole élémentaire les Buttes à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du Buisson
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du Buisson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Buisson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Buisson, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Buisson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Buisson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Buisson dans son marché local
Prix du 22 Rue du Buisson par rapport à la voie
Sur Rue du Buisson, le prix moyen des appartements s'établit à 4 574 €/m². Avec un prix moyen de 4 639 €/m², le 22 Rue du Buisson se situe 1.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Buisson par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 560 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du Buisson se situe 30.31 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 4.92 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Buisson à Créteil
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Buisson est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.92 € à 30.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.65 % sur 1 an et baissé de 14.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 231 950 € au 22 Rue du Buisson à Créteil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 598 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 799 € en assurant vous-même les visites, ou 2 899 € si le professionnel les prend en charge.
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