3 Rue du Cap, 94000 Créteil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Cap, affiche un prix moyen de 5 716 €/m², supérieur de 8.65 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 244 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Cap, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Le Halage à dominante résidentielle.
6 niveaux - 244 logements - 368 parkings - 5578 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Halage à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 1261 mètres
- - Collège Plaisance à 801 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche en santé à 1290 mètres
- - LGT Ensemble Sainte Marie à 962 mètres
- - Ecole maternelle Les Buttes à 556 mètres
- - Ecole élémentaire les Buttes à 556 mètres
Ventes au 3 Rue du Cap
Une vente a été recensée au 3 Rue du Cap. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Cap
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Cap, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Cap
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Cap complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Cap dans son marché local
Prix du 3 Rue du Cap par rapport à la voie
Sur Rue du Cap, le prix moyen des appartements s'établit à 4 990 €/m². Avec un prix moyen de 5 716 €/m², le 3 Rue du Cap se situe 14.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Cap par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 560 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Cap se situe 60.56 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 17.16 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Cap à Créteil
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Cap est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.2 € à 30.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.65 % sur 1 an et baissé de 14.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 285 800 € au 3 Rue du Cap à Créteil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 290 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 145 € en assurant vous-même les visites, ou 3 573 € si le professionnel les prend en charge.
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