2 Rue du Général Leclerc, 94000 Créteil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 5 070 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°10 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante tertiaire.
34 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Général Leclerc, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1996, situé dans le quartier Église.
4 niveaux - 260 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0006 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 52 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 910 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 607 mètres
- - Collège Victor Hugo à 229 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche en santé à 597 mètres
- - LGT Ensemble Sainte Marie à 126 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 201 mètres
- - Ecole primaire privée de Maille à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Général Leclerc, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 2 Rue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 420 €/m². Avec un prix moyen de 5 070 €/m², le 2 Rue du Général Leclerc se situe 14.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Général Leclerc par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 560 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Général Leclerc se situe 42.42 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 3.91 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Général Leclerc à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Général Leclerc est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.92 € à 31.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.65 % sur 1 an et baissé de 14.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 253 500 € au 2 Rue du Général Leclerc à Créteil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 675 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 338 € en assurant vous-même les visites, ou 3 169 € si le professionnel les prend en charge.
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