7 Rue Karl Xavier Roussel, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Karl Xavier Roussel, affiche un prix moyen de 2 499 €/m², inférieur de 3.44 % à celui du n°5 mais supérieur de 7.85 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Karl Xavier Roussel, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Abbaye à dominante résidentielle.
5 niveaux - 49 logements - 878 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emouleuses à 156 mètres
- - Métro Créteil - Préfecture - ligne 8 à 950 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Edouard Branly à 702 mètres
- - Collège Laplace à 375 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly à 702 mètres
- - Ecole maternelle Paul Casalis à 70 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Casalis à 70 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Karl Xavier Roussel
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Karl Xavier Roussel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Karl Xavier Roussel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Karl Xavier Roussel, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Karl Xavier Roussel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Karl Xavier Roussel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Karl Xavier Roussel dans son marché local
Prix du 7 Rue Karl Xavier Roussel par rapport à la voie
Sur Rue Karl Xavier Roussel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 523 €/m². Avec un prix moyen de 2 499 €/m², le 7 Rue Karl Xavier Roussel se situe 0.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Karl Xavier Roussel par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Karl Xavier Roussel se situe 29.96 % en dessous de la moyenne de Créteil et 44.75 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Karl Xavier Roussel à Créteil
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Karl Xavier Roussel est de 23.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.58 € à 27.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
