2 Rue Neuve, 94000 Créteil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Neuve, affiche un prix moyen de 4 250 €/m².Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 75 logements.
58 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Neuve, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Cimetière à dominante résidentielle.
6 niveaux - 75 logements - 73 parkings - 1234 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000BULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viet à 94 mètres
- - Métro Créteil - L'Échat - lignes 15 & 8 à 513 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 579 mètres
- - Collège Plaisance à 308 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 599 mètres
- - Lycée général privé Ozar Hatorah Garçons à 310 mètres
- - Ecole maternelle Charles Beuvin à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Beuvin B à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Neuve
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Neuve, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Neuve dans son marché local
Prix du 2 Rue Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 4 251 €/m². Avec un prix moyen de 4 250 €/m², le 2 Rue Neuve se situe 0.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Neuve par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 560 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Neuve se situe 19.38 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 12.89 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Neuve à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Neuve est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.92 € à 31.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.65 % sur 1 an et baissé de 14.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 500 € au 2 Rue Neuve à Créteil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 625 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 313 € en assurant vous-même les visites, ou 2 656 € si le professionnel les prend en charge.
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