2 Rue Paul Cezanne, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Paul Cezanne, affiche un prix moyen de 2 656 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Paul Cezanne, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Saint-Exupéry à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 617 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Juliette Savar / Casalis Savar à 195 mètres
- - Métro Créteil - Préfecture - ligne 8 à 323 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Saint-Exupéry à 273 mètres
- - Collège Laplace à 351 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Institut de préparation à l'administration générale à 1287 mètres
- - Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry à 273 mètres
- - Ecole maternelle les Guiblets à 130 mètres
- - Ecole élémentaire spécialisée Les Guiblets à 68 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Paul Cezanne
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Paul Cezanne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Paul Cezanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Paul Cezanne, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Cezanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Cezanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Paul Cezanne dans son marché local
Prix du 2 Rue Paul Cezanne par rapport à la voie
Sur Rue Paul Cezanne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 711 €/m². Avec un prix moyen de 2 656 €/m², le 2 Rue Paul Cezanne se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Paul Cezanne par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Paul Cezanne se situe 25.31 % en dessous de la moyenne de Créteil et 41.39 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Paul Cezanne à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Paul Cezanne est de 23.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.09 € à 27.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 14.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
