3 Rue Paul Gauguin, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Paul Gauguin, affiche un prix moyen de 3 226 €/m², supérieur de 4 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 83 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Paul Gauguin, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Saint-Exupéry à dominante résidentielle.
9 niveaux - 83 logements - 1241 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée Saint-Exupéry à 188 mètres
- - Métro Créteil - Préfecture - ligne 8 à 268 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Saint-Exupéry à 111 mètres
- - Collège Pasteur à 299 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Institut de préparation à l'administration générale à 1093 mètres
- - Lycée polyvalent Antoine de Saint-Exupéry à 111 mètres
- - Ecole maternelle les Guiblets à 77 mètres
- - Ecole élémentaire spécialisée Les Guiblets à 131 mètres
Ventes au 3 Rue Paul Gauguin
Les 6 ventes au 3 Rue Paul Gauguin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Paul Gauguin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Paul Gauguin, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Paul Gauguin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Paul Gauguin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Paul Gauguin dans son marché local
Prix du 3 Rue Paul Gauguin par rapport à la voie
Sur Rue Paul Gauguin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 052 €/m². Avec un prix moyen de 3 226 €/m², le 3 Rue Paul Gauguin se situe 5.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Paul Gauguin par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Paul Gauguin se situe 9.59 % en dessous de la moyenne de Créteil et 28.68 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Paul Gauguin à Créteil
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Paul Gauguin est de 23.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.18 € à 27.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.52 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
