2 Rue Saint-simon, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint-simon, affiche un prix moyen de 3 165 €/m², inférieur de 12.5 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint-simon, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Henri Mondor-Champeval à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 1 local - 2 parkings - 480 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château à 288 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 211 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 530 mètres
- - Collège privé Ozar Hatorah Filles à 704 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 28 mètres
- - Lycée général privé Ozar Hatorah Filles à 704 mètres
- - Ecole maternelle Léo Lagrange à 396 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Lagrange à 396 mètres
Ventes au 2 Rue Saint-simon
Les 7 ventes au 2 Rue Saint-simon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint-simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint-simon, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint-simon dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint-simon par rapport à la voie
Sur Rue Saint-simon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 617 €/m². Avec un prix moyen de 3 165 €/m², le 2 Rue Saint-simon se situe 12.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint-simon par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint-simon se situe 11.29 % en dessous de la moyenne de Créteil et 30.02 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint-simon à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint-simon est de 23.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.26 € à 28.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.75 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
