5 Rue Saint-simon, 94000 Créteil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Saint-simon, affiche un prix moyen de 3 579 €/m², inférieur de 1.51 % à celui du n°3 mais supérieur de 4.31 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 25 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Saint-simon, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Henri Mondor-Champeval à dominante résidentielle.
5 niveaux - 58 logements - 58 parkings - 1258 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château à 324 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 513 mètres
- - Collège privé Ozar Hatorah Filles à 670 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 48 mètres
- - Lycée général privé Ozar Hatorah Filles à 670 mètres
- - Ecole maternelle Léo Lagrange à 356 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Lagrange à 356 mètres
Ventes au 5 Rue Saint-simon
Les 4 ventes au 5 Rue Saint-simon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Saint-simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Saint-simon, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Saint-simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Saint-simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Saint-simon dans son marché local
Prix du 5 Rue Saint-simon par rapport à la voie
Sur Rue Saint-simon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 618 €/m². Avec un prix moyen de 3 579 €/m², le 5 Rue Saint-simon se situe 1.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Saint-simon par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 560 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Saint-simon se situe 0.53 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 26.64 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Saint-simon à Créteil
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Saint-simon est de 25.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.36 € à 29.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.47 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.65 % sur 1 an et baissé de 14.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 950 € au 5 Rue Saint-simon à Créteil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 948 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 474 € en assurant vous-même les visites, ou 2 237 € si le professionnel les prend en charge.
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