11 Rue Viet, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Viet, affiche un prix moyen de 4 486 €/m², inférieur de 0.11 % à celui du n°9 mais supérieur de 5.06 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Viet, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Viet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 864 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viet à 259 mètres
- - Métro Créteil - L'Échat - lignes 15 & 8 à 627 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 697 mètres
- - Collège privé Ozar Hatorah Garçons à 445 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 691 mètres
- - Lycée général privé Ozar Hatorah Garçons à 445 mètres
- - Ecole maternelle Jeanine Le Cleach à 401 mètres
- - Ecole élémentaire Charles Beuvin A à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Viet
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Viet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Viet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Viet, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Viet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Viet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Viet dans son marché local
Prix du 11 Rue Viet par rapport à la voie
Sur Rue Viet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 347 €/m². Avec un prix moyen de 4 486 €/m², le 11 Rue Viet se situe 3.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Viet par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Viet se situe 25.73 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 0.82 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Viet à Créteil
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Viet est de 26.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.92 € à 31.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
