2 Square de l’Eau Vive, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square de l’Eau Vive, affiche un prix moyen de 3 492 €/m², inférieur de 4.64 % à celui du n°4 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square de l’Eau Vive, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Port-Source à dominante résidentielle.
7 niveaux - 80 logements - 77 parkings - 1515 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Griffons à 69 mètres
- - Métro Pointe du Lac - ligne 8 à 450 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Albert Schweitzer à 398 mètres
- - Collège Albert Schweitzer à 398 mètres
- - Lycée polyvalent Gutenberg à 861 mètres
- - Ecole maternelle la Source à 82 mètres
- - Ecole élémentaire la Source à 82 mètres
Ventes au 2 Square de l’Eau Vive
Les 3 ventes au 2 Square de l’Eau Vive donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square de l’Eau Vive
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square de l’Eau Vive, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square de l’Eau Vive
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square de l’Eau Vive complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square de l’Eau Vive dans son marché local
Prix du 2 Square de l’Eau Vive par rapport à la voie
Sur Square de l’Eau Vive, le prix moyen des appartements s'établit à 3 617 €/m². Avec un prix moyen de 3 492 €/m², le 2 Square de l’Eau Vive se situe 3.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square de l’Eau Vive par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 568 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square de l’Eau Vive se situe 2.13 % en dessous de la moyenne de Créteil et 22.79 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square de l’Eau Vive à Créteil
Le loyer moyen estimé au 2 Square de l’Eau Vive est de 24.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.08 € à 29.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.41 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.44 % sur 1 an et baissé de 14.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
