23 Villa du Petit Parc, 94000 Créteil
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Villa du Petit Parc, affiche un prix moyen de 3 666 €/m², supérieur de 1.95 % à celui du n°21 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 246 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Villa du Petit Parc, 94000 Créteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Henri Mondor-Champeval à dominante résidentielle.
18 niveaux - 246 logements - 252 parkings - 5038 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000AX, - Parcelle n°0201 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 191 mètres
- - Métro Créteil - Université - ligne 8 à 722 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée de service commun d'université à 379 mètres
- - Collège privé de Maille à 286 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Unité de formation et de recherche en santé à 365 mètres
- - LGT Ensemble Sainte Marie à 321 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 432 mètres
- - Ecole primaire privée de Maille à 286 mètres
Ventes au 23 Villa du Petit Parc
Les 3 ventes au 23 Villa du Petit Parc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Villa du Petit Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Villa du Petit Parc, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Villa du Petit Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Villa du Petit Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Villa du Petit Parc dans son marché local
Prix du 23 Villa du Petit Parc par rapport à la voie
Sur Villa du Petit Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 591 €/m². Avec un prix moyen de 3 666 €/m², le 23 Villa du Petit Parc se situe 2.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Villa du Petit Parc par rapport à Créteil et à Val-de-Marne
À Créteil, le prix moyen des appartements atteint 3 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Villa du Petit Parc se situe 3.09 % au-dessus de la moyenne de Créteil et 19.11 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Villa du Petit Parc à Créteil
Le loyer moyen estimé au 23 Villa du Petit Parc est de 25.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.82 € à 29.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.15 % au loyer moyen estimé à Créteil, qui est de 24.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Créteil a baissé de 5.76 % sur 1 an et baissé de 14.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 175 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 575 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 773 €/m² sur la période récente.
