3 Avenue Odette, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue Odette, affiche un prix moyen de 6 332 €/m², inférieur de 4.51 % à celui du n°1 bis mais supérieur de 1.2 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue Odette, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Bois à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 224 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Joinville à 436 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Duruy à 756 mètres
- - Ecole maternelle Mot à 792 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 791 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue Odette
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue Odette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue Odette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue Odette, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Odette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue Odette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue Odette dans son marché local
Prix du 3 Avenue Odette par rapport à la voie
Sur Avenue Odette, le prix moyen des appartements s'établit à 6 416 €/m². Avec un prix moyen de 6 332 €/m², le 3 Avenue Odette se situe 1.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue Odette par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue Odette se situe 16.72 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 39.72 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue Odette à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue Odette est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.26 € à 31.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
