25 Boulevard Henri Ruel, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Boulevard Henri Ruel, affiche un prix moyen de 7 115 €/m², supérieur de 8.94 % à celui du n°29 et de n°17.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Boulevard Henri Ruel, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Le Village 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 41 logements - 783 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0060 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Joinville à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Duruy à 579 mètres
- - Ecole maternelle Mot à 581 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 594 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Boulevard Henri Ruel
Aucune vente n'a été recensée au 25 Boulevard Henri Ruel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Boulevard Henri Ruel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Boulevard Henri Ruel, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard Henri Ruel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard Henri Ruel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Boulevard Henri Ruel dans son marché local
Prix du 25 Boulevard Henri Ruel par rapport à la voie
Sur Boulevard Henri Ruel, le prix moyen des appartements s'établit à 6 904 €/m². Avec un prix moyen de 7 115 €/m², le 25 Boulevard Henri Ruel se situe 3.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Boulevard Henri Ruel par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 417 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Boulevard Henri Ruel se situe 31.35 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 57.1 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Boulevard Henri Ruel à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 25 Boulevard Henri Ruel est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.63 € à 32.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.59 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
