2 Villa Madeleine, 94120 Fontenay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Villa Madeleine, affiche un prix moyen de 6 087 €/m², supérieur de 0.95 % à celui du n°1 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1893, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Villa Madeleine, 94120 Fontenay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1893, situé dans le quartier Le Village 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 293 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Joinville à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Victor Duruy à 368 mètres
- - Lycée professionnel Michelet à 1074 mètres
- - Ecole maternelle Mot à 409 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Duruy à 399 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Villa Madeleine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Villa Madeleine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Villa Madeleine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Villa Madeleine, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Villa Madeleine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Villa Madeleine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Villa Madeleine dans son marché local
Prix du 2 Villa Madeleine par rapport à la voie
Sur Villa Madeleine, le prix moyen des appartements s'établit à 6 154 €/m². Avec un prix moyen de 6 087 €/m², le 2 Villa Madeleine se situe 1.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Villa Madeleine par rapport à Fontenay-sous-Bois et à Val-de-Marne
À Fontenay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 5 425 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Villa Madeleine se situe 12.2 % au-dessus de la moyenne de Fontenay-sous-Bois et 34.31 % au-dessus de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Villa Madeleine à Fontenay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 2 Villa Madeleine est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.68 € à 31.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-sous-Bois, qui est de 25.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-sous-Bois a baissé de 6.45 % sur 1 an et baissé de 18.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 673 €/m² au deuxième semestre 2019 à 6 627 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 799 €/m² sur la période récente.
