2 Allée de l'Oseraie, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de l'Oseraie, affiche un prix moyen de 3 395 €/m², inférieur de 5.17 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 144 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de l'Oseraie, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Peupleraie à dominante résidentielle.
9 niveaux - 144 logements - 2044 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0124 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0122 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0116 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0117 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0120 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0118 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0127 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0125 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0131 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0130 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0123 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0119 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0126 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0121 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0129 - Feuille 0000V, - Parcelle n°0128 - Feuille 0000VLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Yvon - Pasteur à 270 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Francine Fromond à 736 mètres
- - Ecole maternelle Blancs Bouleaux à 577 mètres
- - Ecole élémentaire Berty Albrecht à 577 mètres
Ventes au 2 Allée de l'Oseraie
Les 2 ventes au 2 Allée de l'Oseraie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de l'Oseraie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de l'Oseraie, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de l'Oseraie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de l'Oseraie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de l'Oseraie dans son marché local
Prix du 2 Allée de l'Oseraie par rapport à la voie
Sur Allée de l'Oseraie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 650 €/m². Avec un prix moyen de 3 395 €/m², le 2 Allée de l'Oseraie se situe 6.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de l'Oseraie par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 355 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de l'Oseraie se situe 1.19 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 25.09 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de l'Oseraie à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de l'Oseraie est de 23.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.75 € à 28.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.59 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.48 % sur 1 an et baissé de 6.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
