20 Allée des Fleurs, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Allée des Fleurs, affiche un prix moyen de 2 680 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°27 mais inférieur de 0.78 % à celui du n°33.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 671 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Allée des Fleurs, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
12 niveaux - 671 logements - 1 local - 249 parkings - 13999 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Clos La Garenne à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 654 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 580 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 667 mètres
- - Ecole maternelle les Coquelicots à 348 mètres
- - Ecole élémentaire Théodore Monod à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Allée des Fleurs
Aucune vente n'a été recensée au 20 Allée des Fleurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Allée des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Allée des Fleurs, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Allée des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Allée des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Allée des Fleurs dans son marché local
Prix du 20 Allée des Fleurs par rapport à la voie
Sur Allée des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 797 €/m². Avec un prix moyen de 2 680 €/m², le 20 Allée des Fleurs se situe 4.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Allée des Fleurs par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Allée des Fleurs se situe 19.95 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 40.75 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Allée des Fleurs à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 20 Allée des Fleurs est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.62 € à 25.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
