4 Allée des Fleurs, 94260 Fresnes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Allée des Fleurs, affiche un prix moyen de 3 435 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°15 et de n°26.Cet immeuble de 2011, à dominante tertiaire.
106 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée des Fleurs, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2011, situé dans le quartier Cerisaie-Médicis.
2 niveaux - 7026 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0089 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0115 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0119 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0118 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0116 - Feuille 0000J, - Parcelle n°0085 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cerisaie à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 767 mètres
- - Collège Francine Fromond à 575 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 780 mètres
- - Ecole maternelle les Coquelicots à 235 mètres
- - Ecole élémentaire Théodore Monod à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allée des Fleurs
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allée des Fleurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée des Fleurs dans son marché local
Prix du 4 Allée des Fleurs par rapport à la voie
Sur Allée des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 788 €/m². Avec un prix moyen de 3 435 €/m², le 4 Allée des Fleurs se situe 23.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée des Fleurs par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 344 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée des Fleurs se situe 2.72 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 29.6 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée des Fleurs à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 4 Allée des Fleurs est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.03 € à 26.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.44 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.8 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 171 750 € au 4 Allée des Fleurs à Fresnes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 588 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 294 € en assurant vous-même les visites, ou 2 147 € si le professionnel les prend en charge.
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