21 Allée du Mali, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Allée du Mali, affiche un prix moyen de 2 402 €/m², inférieur de 1.68 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 268 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Allée du Mali, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
13 niveaux - 268 logements - 92 parkings - 2339 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Emile Zola à 175 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 431 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 367 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 421 mètres
- - Ecole maternelle Les Tulipes à 490 mètres
- - Ecole primaire Barbara à 258 mètres
Ventes au 21 Allée du Mali
Les 3 ventes au 21 Allée du Mali donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Allée du Mali
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Allée du Mali, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Allée du Mali
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Allée du Mali complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Allée du Mali dans son marché local
Prix du 21 Allée du Mali par rapport à la voie
Sur Allée du Mali, le prix moyen des appartements s'établit à 2 643 €/m². Avec un prix moyen de 2 402 €/m², le 21 Allée du Mali se situe 9.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Allée du Mali par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Allée du Mali se situe 28.26 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 46.89 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Allée du Mali à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 21 Allée du Mali est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.57 € à 25.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
