2 Allée Gervaise, 94260 Fresnes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Gervaise, affiche un prix moyen de 3 732 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°4 mais identique à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Gervaise, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Fosse aux Loups à dominante résidentielle.
2 niveaux - 32 logements - 6 parkings - 1518 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0339 - Feuille 0000E, - Parcelle n°0112 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charcot - Zola à 93 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 222 mètres
- - Collège Jean Charcot à 294 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 182 mètres
- - Ecole maternelle Les Tulipes à 303 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Monet à 355 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Gervaise
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Gervaise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Gervaise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Gervaise, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Gervaise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Gervaise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Gervaise dans son marché local
Prix du 2 Allée Gervaise par rapport à la voie
Sur Allée Gervaise, le prix moyen des appartements s'établit à 3 732 €/m². Avec un prix moyen de 3 732 €/m², le 2 Allée Gervaise se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Gervaise par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 344 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Gervaise se situe 11.6 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 23.51 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Gervaise à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Gervaise est de 24.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.79 € à 29.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.8 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 186 600 € au 2 Allée Gervaise à Fresnes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 330 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 665 € en assurant vous-même les visites, ou 2 333 € si le professionnel les prend en charge.
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