11 Avenue de la Division Leclerc, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue de la Division Leclerc, affiche un prix moyen de 3 463 €/m², identique à celui du n°7 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 222 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue de la Division Leclerc, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Domaine Pénitentiaire à dominante résidentielle.
5 niveaux - 222 logements - 44770 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0080 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0249 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0214 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0089 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0062 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tuilerie à 156 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 626 mètres
- - Collège Antoine de Saint-Exupéry à 368 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 579 mètres
- - Ecole maternelle Les Tulipes à 174 mètres
- - Ecole élémentaire les Frères Lumière à 55 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue de la Division Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue de la Division Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue de la Division Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue de la Division Leclerc, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de la Division Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de la Division Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue de la Division Leclerc dans son marché local
Prix du 11 Avenue de la Division Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue de la Division Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 084 €/m². Avec un prix moyen de 3 463 €/m², le 11 Avenue de la Division Leclerc se situe 12.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue de la Division Leclerc par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue de la Division Leclerc se situe 3.43 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 23.44 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue de la Division Leclerc à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue de la Division Leclerc est de 22.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.34 € à 27.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.68 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
