18 Avenue de la Paix, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue de la Paix, affiche un prix moyen de 4 051 €/m², supérieur de 8.96 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 106 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue de la Paix, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Fosse aux Loups à dominante résidentielle.
7 niveaux - 106 logements - 81 parkings - 1797 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0142 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0226 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0143 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0163 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0224 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Roosevelt à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 213 mètres
- - Collège Jean Charcot à 254 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 239 mètres
- - Ecole maternelle Les Marguerites à 365 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Monet à 365 mètres
Ventes au 18 Avenue de la Paix
Les 2 ventes au 18 Avenue de la Paix donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue de la Paix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue de la Paix, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de la Paix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue de la Paix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue de la Paix dans son marché local
Prix du 18 Avenue de la Paix par rapport à la voie
Sur Avenue de la Paix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 649 €/m². Avec un prix moyen de 4 051 €/m², le 18 Avenue de la Paix se situe 11.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue de la Paix par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue de la Paix se situe 21 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 10.44 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue de la Paix à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue de la Paix est de 24.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.57 € à 29.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
