21 Avenue de la Paix, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de la Paix, affiche un prix moyen de 3 134 €/m², inférieur de 21.61 % à celui du n°12 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de la Paix, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Fosse aux Loups à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 29 logements - 6 locaux - 34 parkings - 1122 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0202 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Roosevelt à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 233 mètres
- - Collège Jean Charcot à 277 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 255 mètres
- - Ecole maternelle Les Marguerites à 387 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Monet à 387 mètres
Ventes au 21 Avenue de la Paix
Les 14 ventes au 21 Avenue de la Paix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de la Paix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de la Paix, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de la Paix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de la Paix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de la Paix dans son marché local
Prix du 21 Avenue de la Paix par rapport à la voie
Sur Avenue de la Paix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 649 €/m². Avec un prix moyen de 3 134 €/m², le 21 Avenue de la Paix se situe 14.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de la Paix par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de la Paix se situe 6.39 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 30.71 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de la Paix à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de la Paix est de 23.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.92 € à 27.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.89 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
