35 Avenue de la Paix, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Avenue de la Paix, affiche un prix moyen de 3 537 €/m², supérieur de 0.23 % à celui du n°20 mais inférieur de 1.23 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 181 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Avenue de la Paix, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Fosse aux Loups à dominante résidentielle.
9 niveaux - 181 logements - 3220 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0385 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Fresnaie à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 145 mètres
- - Collège Jean Charcot à 186 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 174 mètres
- - Ecole maternelle Les Marguerites à 297 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Monet à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Avenue de la Paix
Aucune vente n'a été recensée au 35 Avenue de la Paix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Avenue de la Paix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Avenue de la Paix, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de la Paix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Avenue de la Paix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Avenue de la Paix dans son marché local
Prix du 35 Avenue de la Paix par rapport à la voie
Sur Avenue de la Paix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 649 €/m². Avec un prix moyen de 3 537 €/m², le 35 Avenue de la Paix se situe 3.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Avenue de la Paix par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Avenue de la Paix se situe 5.65 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 21.8 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Avenue de la Paix à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 35 Avenue de la Paix est de 24.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.35 € à 29.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.83 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
