17 Avenue de Stalingrad, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Avenue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 3 841 €/m², inférieur de 4.76 % à celui du n°15 mais supérieur de 6.58 % à celui du n°19.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 106 logements.
80 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Avenue de Stalingrad, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Fosse aux Loups à dominante résidentielle.
7 niveaux - 106 logements - 81 parkings - 1797 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0142 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0226 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0143 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0163 - Feuille 0000F, - Parcelle n°0224 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Roosevelt à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 251 mètres
- - Collège Jean Charcot à 275 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 285 mètres
- - Ecole maternelle Les Marguerites à 385 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Monet à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Avenue de Stalingrad
Aucune vente n'a été recensée au 17 Avenue de Stalingrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Avenue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Avenue de Stalingrad, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Avenue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Avenue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Avenue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 17 Avenue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Avenue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 3 459 €/m². Avec un prix moyen de 3 841 €/m², le 17 Avenue de Stalingrad se situe 11.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Avenue de Stalingrad par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 344 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Avenue de Stalingrad se situe 14.86 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 21.27 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Avenue de Stalingrad à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 17 Avenue de Stalingrad est de 24.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.39 € à 29.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.8 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 192 050 € au 17 Avenue de Stalingrad à Fresnes, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 603 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 18 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 801 € en assurant vous-même les visites, ou 2 401 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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