2 Avenue de Stalingrad, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 4 160 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.36 % à celui du n°9.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Stalingrad, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Cerisaie-Médicis.
1 niveau - 4613 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rond-Point Roosevelt à 27 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 318 mètres
- - Collège Jean Charcot à 351 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 345 mètres
- - Ecole maternelle Les Marguerites à 462 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Monet à 462 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue de Stalingrad
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue de Stalingrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Stalingrad, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Avenue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 3 458 €/m². Avec un prix moyen de 4 160 €/m², le 2 Avenue de Stalingrad se situe 20.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Stalingrad par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Stalingrad se situe 24.25 % au-dessus de la moyenne de Fresnes et 8.03 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Stalingrad à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Stalingrad est de 24.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.84 € à 29.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
