12 Residence des Gemeaux, 94260 Fresnes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Residence des Gemeaux, affiche un prix moyen de 3 040 €/m², supérieur de 1.23 % à celui du n°11 mais inférieur de 3.18 % à celui du n°17 bis.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 317 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Residence des Gemeaux, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Daix-Thibaudes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
12 niveaux - 317 logements - 4 locaux - 134 parkings - 4736 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Tour Aux Chartiers à 213 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 1208 mètres
- - Collège Francine Fromond à 265 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 1199 mètres
- - Ecole maternelle les Capucines à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Robert Doisneau à 212 mètres
Ventes au 12 Residence des Gemeaux
Les 4 ventes au 12 Residence des Gemeaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Residence des Gemeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Residence des Gemeaux, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Residence des Gemeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Residence des Gemeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Residence des Gemeaux dans son marché local
Prix du 12 Residence des Gemeaux par rapport à la voie
Sur Residence des Gemeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 083 €/m². Avec un prix moyen de 3 040 €/m², le 12 Residence des Gemeaux se situe 1.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Residence des Gemeaux par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 348 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Residence des Gemeaux se situe 9.2 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 32.79 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Residence des Gemeaux à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 12 Residence des Gemeaux est de 22.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.99 € à 26.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.41 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.68 % sur 1 an et baissé de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
