4 Residence des Gemeaux, 94260 Fresnes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Residence des Gemeaux, affiche un prix moyen de 3 141 €/m², supérieur de 5.3 % à celui du n°6 mais inférieur de 2.12 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 317 logements et 4 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 38 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Residence des Gemeaux, 94260 Fresnes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Daix-Thibaudes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
12 niveaux - 317 logements - 4 locaux - 134 parkings - 4736 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Tour Aux Chartiers à 134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Frédéric Mistral à 1212 mètres
- - Collège Francine Fromond à 214 mètres
- - Lycée polyvalent Frédéric Mistral à 1199 mètres
- - Ecole maternelle les Capucines à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Robert Doisneau à 311 mètres
Ventes au 4 Residence des Gemeaux
Une vente a été recensée au 4 Residence des Gemeaux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Residence des Gemeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Residence des Gemeaux, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Residence des Gemeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Residence des Gemeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Residence des Gemeaux dans son marché local
Prix du 4 Residence des Gemeaux par rapport à la voie
Sur Residence des Gemeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 080 €/m². Avec un prix moyen de 3 141 €/m², le 4 Residence des Gemeaux se situe 1.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Residence des Gemeaux par rapport à Fresnes et à Val-de-Marne
À Fresnes, le prix moyen des appartements atteint 3 344 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Residence des Gemeaux se situe 6.07 % en dessous de la moyenne de Fresnes et 35.62 % en dessous de celle de Val-de-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Residence des Gemeaux à Fresnes
Le loyer moyen estimé au 4 Residence des Gemeaux est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.11 € à 26.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.51 % au loyer moyen estimé à Fresnes, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fresnes a baissé de 3.8 % sur 1 an et baissé de 6.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 231 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 715 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 476 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 050 € au 4 Residence des Gemeaux à Fresnes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 853 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 926 € en assurant vous-même les visites, ou 1 963 € si le professionnel les prend en charge.
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